济南的房价肯定是有水分的

最近一段时间，受国家政策影响，济南的房地产市场有了微妙的变化，广大的市民持币观望，政府的部分官员和众多开发商却众口一词：济南的房价是合理的并且有上升空间的。购房者出于信息严重不对称状态，很是迷惘，不知道应该怎么样。我就自己了解的一些情况向大家说明一下，或许可以起到一些作用。
首先谈到政府和新闻媒体，大家要肯定政府是不愿房价下跌的，新闻媒体的背后市政府和开发商，政府的压力和开发商的金钱这是会起到至关重要的作用，经常在媒体上看到关于某某记者，某某专家在断言说房价不会降，你为什么要相信他们那？讲一个例子，某市一年的财政收入在未实行土地招牌挂之前是37亿，但自从土地招牌挂后，仅仅收到的土地出让金就是100多亿，这要够政府花多少年的，有了这些钱，就会有很多的政绩工程上马，就会有地方的官员升迁发财。济南也有这样的情况，近年来，济南在搞大规模的建设，向银行贷了大量的资金，怎么还？当然是从土地中受益。
新一届政府领导班子在全市搞了大规模的“旧城改造，新城提升”工程，大量拆迁之后需要安置房，可是安置房在那里？据我所知，有的区在拆迁后根本拿不出一处安置房，只能从二手市场购买二手房或开发商的房子来安置，但是由于僧多粥少，根本不能安置，另一方面国家土地政策及省里的规划政策影响，近3年来，几乎没有新的土地进入房地产市场，现在的新建小区基本是过去的土地开发。但是从今年下半年起，我市将有大量的土地解冻，很多大型的居住区马上就会进入市场，短时间的供需矛盾就会解决。这还需要2年左右的时间。
不要相信所谓的房价还会涨。现在的高房价只是因为大量的拆迁与短缺的土地之间的矛盾。国家的长远政策是控制房价的，只是涉及地方利益，所以暂时被曲解。
据笔者从可靠渠道了解，6月份东部一知名小区仅售出一套房子，现在是相持阶段，大家一定要坚持，不要上了政府和开发商的当。市场本身有调节作用，济南的房价会降到一个合理程度的。
大家可以看看新建小区晚上的灯火就会知道到底有多少人购买，当前济南的整体房量不是很少，但是比较集中，很多人有多套，也有一部分人没有，多余的房子早晚会进入市场。
关于收入与房价的关系。笔者在区一级政府直属机关工作，副科级，月工资1460元，对象工资稍低，1400元。如果不靠父母帮助，自己购房。那末，每月2860元，扣去现在的租房500元，最低生活保障二人760元，正常人情往来及其他消费300元，孩子的抚育费600元，还剩800元。如果在济南买房，80平方米的，按3500元/平方米计，总价28万元，预计35年。很可怕啊，吃人的房子阿。

房子，在普通人中间是最大的一件事情，也是投资最大的一处资产，现在的择偶条件也转变成必须有房的条件．
继续关注！！！

可大家都没住大街上.钱从何来?

不知道会如何解决？

前段时间去看了下房子，哎，如果真的拿下来，估计自己也退休了

住一辈子房，再还款中生活也不错，哈哈！！！！！不过现在房价实在太高了，不要抢。会降的。

房价什么时候才真正的合乎民心呀?!!!!
仍在继续关注房价趋势!!

:efff1 看看

听从 楼主意见，暂不 买房 了 。

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