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告诉你一个绝对真实的济南房价!

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济南的房价肯定是有水分的

最近一段时间,受国家政策影响,济南的房地产市场有了微妙的变化,广大的市民持币观望,政府的部分官员和众多开发商却众口一词:济南的房价是合理的并且有上升空间的。购房者出于信息严重不对称状态,很是迷惘,不知道应该怎么样。我就自己了解的一些情况向大家说明一下,或许可以起到一些作用。
首先谈到政府和新闻媒体,大家要肯定政府是不愿房价下跌的,新闻媒体的背后市政府和开发商,政府的压力和开发商的金钱这是会起到至关重要的作用,经常在媒体上看到关于某某记者,某某专家在断言说房价不会降,你为什么要相信他们那?讲一个例子,某市一年的财政收入在未实行土地招牌挂之前是37亿,但自从土地招牌挂后,仅仅收到的土地出让金就是100多亿,这要够政府花多少年的,有了这些钱,就会有很多的政绩工程上马,就会有地方的官员升迁发财。济南也有这样的情况,近年来,济南在搞大规模的建设,向银行贷了大量的资金,怎么还?当然是从土地中受益。
新一届政府领导班子在全市搞了大规模的“旧城改造,新城提升”工程,大量拆迁之后需要安置房,可是安置房在那里?据我所知,有的区在拆迁后根本拿不出一处安置房,只能从二手市场购买二手房或开发商的房子来安置,但是由于僧多粥少,根本不能安置,另一方面国家土地政策及省里的规划政策影响,近3年来,几乎没有新的土地进入房地产市场,现在的新建小区基本是过去的土地开发。但是从今年下半年起,我市将有大量的土地解冻,很多大型的居住区马上就会进入市场,短时间的供需矛盾就会解决。这还需要2年左右的时间。
不要相信所谓的房价还会涨。现在的高房价只是因为大量的拆迁与短缺的土地之间的矛盾。国家的长远政策是控制房价的,只是涉及地方利益,所以暂时被曲解。
据笔者从可靠渠道了解,6月份东部一知名小区仅售出一套房子,现在是相持阶段,大家一定要坚持,不要上了政府和开发商的当。市场本身有调节作用,济南的房价会降到一个合理程度的。
大家可以看看新建小区晚上的灯火就会知道到底有多少人购买,当前济南的整体房量不是很少,但是比较集中,很多人有多套,也有一部分人没有,多余的房子早晚会进入市场。
关于收入与房价的关系。笔者在区一级政府直属机关工作,副科级,月工资1460元,对象工资稍低,1400元。如果不靠父母帮助,自己购房。那末,每月2860元,扣去现在的租房500元,最低生活保障二人760元,正常人情往来及其他消费300元,孩子的抚育费600元,还剩800元。如果在济南买房,80平方米的,按3500元/平方米计,总价28万元,预计35年。很可怕啊,吃人的房子阿。
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房子,在普通人中间是最大的一件事情,也是投资最大的一处资产,现在的择偶条件也转变成必须有房的条件.
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可大家都没住大街上.钱从何来?

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前段时间去看了下房子,哎,如果真的拿下来,估计自己也退休了


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住一辈子房,再还款中生活也不错,哈哈!!!!!不过现在房价实在太高了,不要抢。会降的。

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